租房要看银行对账单，房东房客究竟谁占理？
无论身在何处，
人人都要有片瓦遮顶。
房东和房客，
真是个说不完也辩不清的话题。
日益高企的新西兰房价，
让大约三分之一的人“选择”租房生活。
不管是主动还是被动，
这会导致的必然后果，
就是租赁市场的压力上涨。
不管你当过房东还是房客，
一定知道在新西兰租房，
需要提供不少材料。
身份证明、工作证明、推荐信都是常规操作，
要求详细银行对账单的房东也是越来越多。
不过，
新西兰房东要看对账单的做法，
最近饱受诟病。
这种做法究竟是“不道德、侵犯隐私”，
还是房东的“合理做法、无奈之举”？
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Rachel Kann是一名奥克兰物业经理，
在社区服务专业委员会7月的调查中，
她表示自己经常向租客索要银行对账单。
“我可不想刚帮租客找到房子，马上就出现付不起房租的情况。”
要对账单也就算了，
但她的理由，
不仅让在场的人相当震惊，
也直接挑起了这场“对账单风暴”：
经常吃快餐=低收入人群？
这样的固有印象不仅仅在新西兰存在，
其实整个西方社会，
都把快餐和穷人联系在一起。
比如在美国，
在KFC一类的炸鸡店常常能看到很多非裔美国人，
连肯德基自己的广告都因为用黑人家庭做主角，
而遭到种族歧视投诉。
新西兰的肯德基、麦当劳、Burger King等等快餐店，
也常常能看到毛利裔和岛裔的身影，
而且其中胖子居多。
可能在喜欢吃快餐的人群中，
有一部分的确没怎么管理好自己的财务。
但能反过来推测，
爱吃快餐的人都在乱花钱吗？
这是典型的逻辑谬误啊！
新西兰消费者协会Consumer NZ也收到了相关投诉，
认为该做法“非常令人忧虑”和“不道德”。
首席执行官Sue Chetwin问道：
“如果花费相同比例的收入在‘优步外卖、健身馆、Ponsonby餐厅、优步外卖、健身馆、精酿啤酒吧’这些地方，难道这就能证明一个人有更好的财务管理能力吗？”
如果说快餐和个人财务状况有关，
房东因此而挑剔还有些道理的话，
下面这件事就几乎是完全的歧视了：
惠灵顿一个房东，
在潜在租客的银行对账单中，
发现这名年轻女子在上钢管舞课程。
看到这条付费信息，
他就直接告诉这名女子：
“我不知道我们能不能接受你这种人！”
学钢管舞=品质有问题？
对于这种房东，
真是不知道说什么好了！
初到异国打拼，力有不逮，
只得先租房暂住；
来日事业有成，买房买地，
又摇身一变成了房东……
对于很多华人移民来说，
此事谁对谁错，
完全看你站在哪个立场上。
一位华人读者有数套投资房，
都交给物业公司管理。
其中一套南区的投资房租客是一个年轻家庭。
起初一切都好，
也按时交租，
但突然有段时间租客似乎遇到经济困难，
拖了几个月的租金，
导致他拆东墙补西墙，
好不容易才还上贷款。
他对物业经理检查租客银行对账单不仅不反对，
还非常支持。
“我们的钱都不是大风刮来的，还有很重的房贷压力，真的很怕遇上不按时交租的房客！”
另一位华人房东并不看好本地人的抗风险能力，
据统计，一半以上新西兰人的银行账户中，
连$1000纽币的存款都没有！
他告诉先驱酱，
“我们很欢迎同胞来住，也有经济上的考虑。华人的经济背景我们是放心的。”
奥克兰一名职业房东Peter Lewis有12套房产，
每天都要朝九晚五地忙，
其中一项重要工作就是保证房客按时交租。
“我有几个房客在一周交完房租后口袋里就剩五块钱了，根本没钱买电、买水和买食物。在这样的情况下我宁可他们拖一段时间晚交，也不要最后不交。”
事实上，
如果物业公司没有选到“靠谱”的房客，
房东的损失可能很大。
比如房东Ron Goodwin的投资房被租户破坏，
房屋损失高达14万纽币！
当时的物业公司Barfoot&Thompson，
被认为没有尽到详尽调查的责任。
Karen Withers是独立物业经理协会（IPMA）主席，
在她看来，
提供银行对账单这种情况正变得日益普遍。
尤其新移民，
在租房时不用提示就会主动提供对账单，
因为在一些国家这属于惯例。
“物业经理只是将其作为了解和审查租户信息的一件工具，而这样的工具我们有很多。”
事实上，
这种行为并不新鲜。
惠灵顿市议会就有一项审核银行账户的长期政策，
以此保证享受政府公屋福利的确实是低收入人群：
“我们必须要审核申请人的财务状况，确定对方不存在高收入。这当然会存在隐私问题，可如果不提供账单细节，那申请人就无法证明自己符合条件，就这么简单。”
不提供账单细节，
就无法证明自己符合条件。
提供账单细节，
就有隐私受到侵犯、消费习惯受到歧视的风险。
这其中的关键点，
是要画下一条合理的线。
也就是说，
银行对账单只能用于判断用户的财务状况，
不能暴露用户的隐私。
比如，
银行可以提供“资金证明”、“存款证明”，
或类似的文件服务，
只有存款的数额和大概的时间，
不要提供详细的收支情况。
对于租客来说，
其实还有一个规避的办法，
就是把存款放在储蓄账户，
平时的消费通过信用卡或普通账户进行。
储蓄账户的对账单是非常简单明了的，
不会暴露隐私。
对于房东和物业经理来说，
或许只能用“道德绑架”和常识来规避歧视了。
就算内心有其他想法，
至少表面上要表现出“一视同仁”，
因为大多数人是“不患寡，患不均”。
比如最近有一名太平洋岛裔男子，
去看高端区域Herne Bay的房子。
一起看房的除了他都是白人，
房产中介看了他一眼，
就要他提供银行对账单。
他从手机里找到账单给她看了，
但是心里非常不爽。
“我觉得这很不合适，而且非常恶心。我觉得被歧视了，因为她没有朝其他任何人要账单！”
所谓经济基础决定上层建筑，
只要租房市场一直“炙手可热”下去，
房东的权力就永远要比房客大，
只有在“有得挑”的时候，
才会有挑选时是否公平合理的问题。
只有增加市场上房源数量，
加强对低质量房源的修缮和监管，
才能从根本上解决问题。
不管是房东还是租客，
都要依法签订合同，
各项条款合理合法，
并且严格遵照合同执行。
一旦遇人不淑，则尽快寻求法律援助，
最大限度地保障自己的合法权益。
如若不然，
和租房有关的烦心事，
恐怕永远都少不了。
您说，是不是这个道理？
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